중국 부동산 붐의 해소: 경제 전반에 걸쳐 느껴지는 위기

중국 부동산 붐의 해소: 경제 전반에 걸쳐 느껴지는 위기


한때 호황을 누리며 경제 초석이었던 중국의 부동산 시장은 현재 혼란스러운 상태에 있습니다.

그 위기는 많은 소기업과 근로자들에게 미지급된 청구서, 중단된 프로젝트,

그리고 재정적인 파멸의 흔적을 남겼습니다.

건설 노동자부터 부동산 중개인에 이르기까지 모두에게

영향을 미치며 이 경제 침체를 초래한 복잡한 문제들을 자세히 설명합니다.

 

 

 

 

인적 비용

건설 부문의 사업가인 Lan Mingqiang은 이 위기의 전형적인 피해자의 한 사례를 보여주고 있습니다.

한때 중국의 부동산 붐의 수혜자였던 Lan은 이제 아들의 학비를 내기 위해 고군분투하고 있습니다.

건설 현장에 울타리 설치와 광고판 제작을 전문으로 하는 그의 회사는 채무 불이행의 위기에 처해있고

부동산 회사인 Country Garden에 21,000달러를 빚지고 있습니다.

이후 Lan은 그 사업을 포기하고 이제 관광객들에게 간식을 파는 정저우로 이사했습니다.

 

 

도미노 효과

이 위기는 한두 개 회사에만 국한된 것이 아니라 시스템적인 문제입니다. 

Givedkal Research에 따르면 화가, 건설업자, 부동산 중개업자를 포함한 공급업체들은 

집단적으로 최소 3,900억 달러의 빚을 지고 있습니다. 

소송과 불만이 쌓이고 있고, 버려진 건설 현장에서는 항의하는 현수막이 흔한 광경이 되고 있습니다.

 

 

경제에 미치는 부담

부동산 시장 위기는 이미 취약한 중국의 경제 상황을 악화시키고 있습니다.

팬데믹의 장기간 지속된 영향은 소비자 지출 감소와 고용 동결로 이어졌습니다.

한때 중국 최대 부동산 회사였던 컨트리 가든이 대표적인 예입니다.

매출 감소는 채무 불이행의 가장자리로 밀어 넣었고,

중국 부동산 개발업체의 미래에 대한 두려움을 심화시켰습니다.

 

 

물물교환의 끝

과거에, 일부 개발업자들은 공급자들과 물물교환을 함으로써 가까스로 살아남았습니다.

예를 들어, 작년에 채무 불이행을 한 또 다른 부동산 대기업인 China Evergrande는

일부 공급자들에게 미완성 아파트로 돈을 지불했습니다.

그러나, 새로운 아파트에 대한 수요가 급감했기 때문에, 심지어 이 옵션도 이제 더이상 논의되지 않았습니다.

 

 

희망의 빛?

에버그란데와의 법적 싸움에서 이겼지만 아직도 돈을 받지 못한

리아오 홍메이와 같은 소규모 공급업체들에게 미래는 암울해 보입니다.

정부의 초점은 부채를 해결하기보다 현안 프로젝트를 완료하는 데 맞춰져 있어

중소기업들은 회복 가능성이 거의 없어 보입니다.

 

 

결론

중국 부동산 시장의 붕괴는 견제받지 않는 경제 성장에 대한 경고의 이야기로 작용하고 있습니다.

그것은 모든 수단을 동원하여 모든 계층의 사람들에게 영향을 미치고 있는, 다각적인 위기입니다.

정부가 그 여파를 막기 위해 안간힘을 쓰고 있는 가운데,

한 가지 분명한 것은 이 위기의 파급 효과가 앞으로 수년간 체감될 것이라는 것입니다.

 

 

한때 부동산 호황을 누렸던 사람들에게 현 상황은 가혹한 경종입니다.

그리고 전반적인 중국 경제에 있어서는 즉각적이고 효과적인 개입을 요구하는 중대한 고비입니다.

 

 

중국의 부동산 위기와 그것이 세계 경제에 미치는 영향에 대한 더 깊은 분석을 위해, 

앞으로 중국의 행보에 대해 큰 관심을 기울여야 합니다.